固定資産の評価替えとは

質問

固定資産の評価替えとは何ですか？

回答

固定資産税を算定する基礎となる固定資産の価格（評価額）は、3年度毎に見直す制度がとられており、この見直しを「評価替え」といいます。
本来であれば、資産価値の変動に対応させ、毎年度評価替えを行い、より適正な価格を設定すればよいのですが、膨大な量の土地・家屋について毎年度評価を見直すことは、実務的に極めて困難であり、課税事務のコストを最小限に抑える必要もあることなどから、土地・家屋については、3年度毎に価格を見直しています。
なお、土地の価格については、地価の下落があり価格を据え置くことが適当でない場合は、単年度毎に価格を修正できることとなっています。

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